Pourquoi les APL sont versées au propriétaire ?

Pourquoi les APL sont versées au propriétaire ?

Le paiement de l’APL est effectué au début de chaque mois (environ 5). Il est possible que l’allocation soit versée directement au propriétaire, ce qui peut être une solution intéressante pour le propriétaire et le locataire. Le premier protège ainsi contre les risques de loyer impayé. Et le second devra seulement payer le reste, puisque le montant du soutien au logement personnalisé sera déduit du prix de location .

La mise en place de ce tiers payeur est très facile si ce n’est pas automatique, comme pour les donateurs sociaux. Il suffit que le propriétaire envoie un formulaire spécifique et un certificat de location aux FAC. Seul le premier mois est payé en totalité par le locataire : c’est le mois d’attente sans allocation de logement. Ensuite, la Caisse des allocations familiales verse la LPA directement sur le compte du propriétaire et le bénéficiaire doit seulement être rempli.

A lire également : Pourquoi la CAF se base sur les revenus N-2 ?

En outre, chaque partie a ses propres obligations . Par conséquent, le locateur doit fournir un logement adéquat , déclarer les renvois du locataire ou déclarer les renvois impayés et fournir aux FAC le montant du loyer chaque année. Le locataire doit payer la date d’échéance à temps et à temps, en informant l’organisation de tout changement dans la situation ou même des difficultés de paiement du loyer.

Enfin, vous pourriez vous demander ce qu’il faut faire si votre locataire déménage, loue votre propriété dans un appartement partagé, ou si votre propriétaire veut obtenir votre APL sur son propre compte bancaire malgré votre hésitation ? Alors allez à notre foire aux questions ! Ici vous trouverez les réponses aux questions les plus fréquemment posées sur ce sujet .

A voir aussi : Comment écrire pour prendre un Rendez-vous ?

Pour en savoir plus sur le paiement de l’APL au propriétaire et comment cela fonctionne dans la pratique, lisez cet article.

Résumé

Paiement de l’APL au propriétaire : mode d’emploi

Comment puis-je payer la LPA au propriétaire ?

Les modalités de paiement de la LPA au propriétaire

Obligations du propriétaire, du locataire et du CIF

LPA payée au locateur : Foire aux questions

Paiement de l’APL au propriétaire : mode d’emploi

La LPA est payée mensuellement (revenu, logement, etc.). Il est possible de simuler la LPA en quelques minutes pour savoir si elle est admissible ou non à cette affectation.

Le paiement de l’APL au propriétaire est possible dans diverses situations :

  • Pour les appartements gérés par un HLM ou CROUS : le tiers payeur est automatique. Le propriétaire n’a pas de démarches à prendre et le locataire n’a qu’à payer pour le reste.
  • Pour les appartements gérés par un propriétaire privé ou une agence immobilière : Le tiers payeur n’est pas automatique, de sorte que la LPA peut être payée au propriétaire ou locataire.

Comment puis-je payer la LPA au propriétaire ?

Le placement du tiers payeur doit être effectué par le propriétaire du bien locatif. Il suffit de télécharger le formulaire Cerfa 11362*03 et de le retourner à la FAC dûment remplie, accompagnée d’un certificat de location et d’un RIB . Pour trouver la procédure d’envoi d’un document aux FAC, cliquez sur ce lien.

Les FAC s’occuperont alors de payer l’APL directement au propriétaire et plus au locataire.

Les modalités de paiement de la LPA au propriétaire

L’ APL est versée directement sur le compte bancaire du propriétaire . Le locataire paie alors la partie restante du loyer. Selon que le logement est assujetti ou non à un accord, la date de paiement de l’APL au propriétaire varie :

  • Lorsque l’hébergement est convenu* : LaLPA sera payée le 25 du mois en question (25 mars pour l’APL pour mars)
  • Si l’hébergement n’est pas approuvé : LPA sera payé le 5 du mois suivant (5 avril pour l’APL pour mars)

* Pour s’entendre sur le logement, le propriétaire doit avoir signé un accord avec le DDE (Department Directory of Equipment) ou avec Anah (Agence Nationale du Logement).

Cependant, le premier mois est quelque chose de spécial. En fait, c’est le mois du défaut  : l’allocation logement personnalisée n’est jamais due au premier mois d’entrée dans l’appartement. Par conséquent, le locataire est tenu de payer le loyer en totalité.

Par exemple, un locataire déménage dans sa nouvelle maison le 1er juillet, dont Le loyer est de 700€. Il est éligible à un APL de 260€ à compter du 1er août (c’est-à-dire après un mois de pénurie).

Pour le mois de juillet, il devra payer le loyer intégral, c’est-à-dire700€ , puisque c’est le mois de la pénurie.

Pour le mois d’août, bien qu’éligible à l’APL, il devra également payer le montant total du loyer, soit700€ , car la CAF ne fera le transfert au propriétaire qu’au début du mois de septembre (environ 5 septembre). L’aide est versée dans un délai raisonnable au début du mois suivant. Pour le propriétaire, la LPA est donc la même qu’en septembre, bien que pour les FAC, c’est en fait celle d’août.

Pour le mois de septembre, le propriétaire déduira l’allocation du loyer et le locatairen’aura donc à payer que 440€ (700 — 260 = 440) nombres.

Par contre , si le locataire déménage, le propriétairedoit lui rembourser le mois de départ à titre de trop-payé (car il s’agit de l’allocation d’août aux yeux des FAC). Il est également possible que le locataire soit remboursé avant le départ : il suffit de demander au propriétaire de déduire le trop-payé de la prochaine location.

Obligations du propriétaire, du locataire et du CIF

Le paiement de l’APL au propriétaire relie trois parties, à savoir le propriétaire de la propriété, le locataire du logement et les caf. Et tout le monde a ses responsabilités et ses devoirs.

Le propriétaire :

Pour que l’APL soit payée au propriétaire, le propriétaire doit :

  • Offrir de louer un logement décent  : CAF peut également planifier une visite pour s’assurer du respect de cet engagement. Et le locataire, pour sa part, peut également exiger le respect de la propriété.
  • Fournir aux FAC le montant du loyer chaque année : le propriétaire peut utiliser le prix de location directement à partir de sa zone CIF (locaux commerciaux — section des loyers des téléclare). Vous pouvez également utiliser le certificat de location papier envoyé par la poste par l’Agence.
  • Signaler le déménagement de ses locataires dès que possible : dès qu’ils quittent l’appartement, le propriétaire est tenu d’aviser la CAF de ne pas payer une aide dépassée. Dans ce cas, dans tous les cas, il sera nécessaire de rembourser le site pour le trop-payé.
  • Aviser immédiatement les FAC de tout loyer en suspens : le paiement des AAL sera conservé pendant plusieurs mois, mais les FAC peuvent principalement accompagner le propriétaire et le conseiller sur la mise en œuvre d’un plan de libération afin de recouvrer le montant dû.

Le locataire bénéficiaire de l’APL :

Le locataire a également des obligations. En fait, elle doit :

  • Payez votre loyer à temps et à temps : le montant APL sera déduit du loyer. C’est le principe du paiement par des tiers.
  • Indiquer aux FAC tout changement de situation : s’ils travaillent (occuper un nouvel emploi, licenciement, etc.), famille (naissance, mariage, etc.), ou plus généralement (déménagement). Ces modifications doivent être apportées dans le du destinataire afin que le CIF puisse mettre à jour ses droits.
  • Prévenez les FAC en cas de difficultés à payer leurs loyers : n’attendez pas l’expulsion imminente ! Au contraire, il est possible de trouver des solutions à l’amiable pour dépasser le paiement des loyers.

Les FAC :

La Caisse des allocations familiales est responsable de ce qui suit :

  • Calculer le montant du soutien au logement en fonction de la situation familiale et des ressources du locataire, ainsi que le prix de son loyer
  • Assurer le paiement de l’APL au propriétaire
  • Mettre à jour le montant des APL en cas de changement de situation (développement des ressources du locataire, augmentation du loyer, etc.)
  • Conseiller le propriétaire et le destinataire

LPA payée au locateur : Foire aux questions

Mon locataire déménage, que dois-je faire ?

Pour éviter le remboursement des APL trop collectées, informez Caf dès que possible de changer l’adresse de votre locataire via votre espace. Si vous connaissez les coordonnées de sa nouvelle maison, vous pouvez également les partager, bien que ce ne soit pas obligatoire.

Je loue mes effets personnels à des colocataires. Comment puis-je configurer le paiement LPA sur mon compte ?

Dans un appartement partagé, chaque colocataire est indépendant et paie son propre Part du loyer. Et pour une bonne raison, tout le monde a signé un bail en son nom : bien qu’ils vivent sous un même toit, les colocataires sont des maisons séparées pour les FAC.

Bon à savoir : deux personnes vivant ensemble ne sont pas des colocataires aux yeux des FAC, puisqu’elles ont signé un seul bail.

Par conséquent, afin de bénéficier du tiers payeur, chacun de vos locataires doit demander une aide personnelle au logement. Et pour vous, pour chaque colocataire bénéficiaire, vous devrez soumettre une demande de paiement direct et un certificat de location.

Enfin, n’oubliez pas de signaler tout nouveau déplacement ou déménagement de colocataires aux FAC afin que l’organisation puisse réévaluer le nombre de MPA pour chaque bénéficiaire.

Mon locataire paie son loyer pas plus. Que faut-il faire ?

La prévention des FAC en cas de paiements impayés fait partie de vos obligations en tant que propriétaire.

Bon à savoir , CAF croit qu’elle est impayée si la dette du locataire est deux fois plus élevée que le loyer sans frais moins l’APL. Par exemple, pour une location gratuite de 700€ et une aide au logement de 260€, vous devrez peut-être informer la Caisse d’Allocations Familiales si votre locataire a 880€ (700-260 = 440€ puis 440 x 2 = 880€).

Une fois que les paiements impayés auront été déclarés, vous continuerez de recevoir la LTA de votre locataire pendant 6 mois. En attendant, vous devez essayer de trouver une solution à l’amiable à ce dernier pour payer ce qui vous est dû. Pour ce faire, vous devez Créez un plan de transaction, habituellement en collaboration avec les FAC et votre locataire. Il est également possible de demander le soutien du Fonds de solidarité pour le logement (FSL) ou de l’Association Département d’information pour le logement (Adil).

Mon propriétaire veut que la LPA lui soit versée directement. Je peux refuser ?

Non, si vous êtes admissible à cette allocation de logement, votre propriétaire ale droit de demander le paiement à son propre compte auprès des FAC . Cela ne change rien, car le montant des APL est déduit de votre loyer (voir la réponse du ministère de l’équité territoriale et du logement publiée au JO Sénat du 07.03.2013 — page 806).

❓ Qui devrait exiger que l’APL soit directement relié au propriétaire est payé ?

C’est le propriétaire lui-même qui doit faire une demande aux FAC. Pour ce faire, il suffit de remplir le formulaire dédié en connectant un RIB (voir procédure)

💰 Quand l’APL est-elle versée au propriétaire ?

Le propriétaire reçoit l’APL chaque mois de la même manière que pour un locataire, c’est-à-dire environ le 5 de chaque mois (lire la suite).

🏘️ Un propriétaire peut-il exiger que l’APL lui soit versée ?

Oui, votre propriétaire peut demander à CAF le soutien personnel de son locataire, qui doit lui être versé directement. Toutefois, il doit déduire l’APL du loyer demandé chaque mois (tous les renseignements).

Foto Kredit : © StockUnlimited

Show Buttons
Hide Buttons