Que faire des vieilles plaques de fibrociment en amiante ?

Que faire des vieilles plaques de fibrociment en amiante ?

Si vous regardez les annonces de garages à vendre depuis un certain temps, vous avez vu qu’une grande partie du parc a été construite il y a environ 50 ans. Ces garages sont des constructions préfabriquées avec des toits en fibre de ciment. Cela dit, la tôle en fibro ciment, l’amiante dans les garages, ou plutôt dans le toit.

Dans cet article, nous allons faire le point sur ce sujet qui peut inquiéter plus d’un. Il suffit de vous dire tout de suite qu’il s’agit d’un risque auquel je suis fortement exposé avec plus de 2000 mètres carrés de toit en fibre ciment sur mes terrains de garage. Voici des exemples d’investisseurs qui ont sciemment investi dans des garages.

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Voici le résumé de l’article :

  1. Petite histoire des toits en amiante fibro ciment pour garages et autres
  2. Quels sont les dangers d’un toit en fibre de ciment sur un garage ?
  3. Acheter un garage avec un toit en ciment fibro, que dit le règlement ?
  4. Faut-il remplacer un toit en ciment fibro ?
  5. Confinement d’un toit en fibre-ciment sur plusieurs garages
  6. Avez-vous peur d’acheter un garage avec de l’amiante fibre ciment sur le toit ?

Un toit avec des plaques de fibre-ciment est-il dangereux ? Y a-t-il une obligation de traiter ces toits aussi appelés éternit ou éternite ? Pouvons-nous négliger le risque financier des toitures en fibre ciment dans nos garages ?

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Petite histoire des toits en amiante fibro ciment pour garages et autres

Dans les années d’après-guerre, une grande partie de l’Europe a dû être reconstruite. Cela a été fait à grande vitesse avec des qualités de construction souvent médiocres. Je pense ici aux bâtiments collectifs. Pour y vivre et regarder les prix de vente très bas des appartements, nous pouvons en déduire que c’est fait rapidement, mal fait.

Pour les garages, le type de construction le plus populaire a été préfabriqué. L’ amiante a été choisie comme toit des garages. C’ est un matériau dont les propriétés sont intéressantes : haute résistance au feu, bonne isolation thermique, acoustique et bonne résistance. Pour faire un fibre-ciment plaque, les industriels mélangés ciment avec de l’amiante. Ce mélange a ensuite été comprimé pour former les toles ondulées que vous connaissez.

Un toit en fibre de ciment se compose de plusieurs tôles ondulées qui se chevauchent pour assurer l’étanchéité des garages. Les feuilles étaient faciles à installer car elles sont légères et grandes.

En bref, en se promenant dans n’importe quelle ville ou village de France, vous pouvez le voir. Les toits en ciment Fibro couvrent les gymnases, les bâtiments publics et privés, les hangars agricoles, certaines maisons, dépendances, garages, poulaillers, auvents… Bref, c’est un matériau qui a subi la révolution industrielle. En conséquence, l’amiante et le fibre-ciment ont été diffusés à très grande échelle.

Il y a un très grand dépôt dans le cap corse. Les plages comme la montagne qui a été travaillée par l’homme sont noir/gris anthracite. Nous pouvons voir que les blancs d’assemblage ont été mangés par des hommes et des machines pendant une dizaine de kilomètres, de sorte que la production a été intensif.

Les plaques de fibrociment peuvent contenir de l’amiante, mais ce n’est pas systématique . Si le garage que vous voulez remonte aux années 50, 60, 70 ou 80, il est probable que les plaques d’éternité contiennent de l’amiante. L’utilisation maximale d’amiante et de fibro en France se situe autour de 1975.

Eternit était l’une des entreprises qui utilisaient massivement ce matériau. La société existe toujours et on peut encore entendre beaucoup de gens parler de plaques éternelles. J’ai lu le terme everite plusieurs fois dans mes recherches, mais sans avoir pu en déterminer l’origine… Bref, toiture éternit ou everite, nous parlons probablement de la même chose et du même problème.

Quels sont les dangers d’un toit en fibre de ciment sur un garage ?

Commençons par les bonnes nouvelles : un toit en bon état n’est pas dangereux pour l’homme. Si tel était le cas, une vaste campagne d’élimination de l’amiante aurait été menée. L’amiante a été interdite en France à la fin de 1996. De nombreux bâtiments ont été enlevés depuis lors, mais les toits en fibre ciment sont toujours là.

Il y a une raison simple qui réside dans la nocivité de l’amiante. Sous la forme de fibrociment, ce n’est pas dangereux. Ce qui est un problème, c’est quand elle est inhalée. L’amiante est composée de fibres très fines qui pénètrent par les voies respiratoires. Ces particules pénètrent même dans les poumons. Ce corps étranger provoque des cancers ou d’autres affections des poumons. L’amiante et le fibrociment sont utilisés depuis plusieurs années parce que les maladies ne sont pas apparues tout de suite. Les travailleurs des usines, les personnes exposées sur le lieu de travail ont développé une maladie après 20, 30 ou 40 ans d’exposition.

L’ amiante a été utilisé sous de nombreuses formes : brut, pulvérisé en vrac, tissé, mélangé avec du carton (ma grand-mère utilisait), poudre, mélangé avec du ciment… Toutes ces formes n’ont pas le même degré de nuisance. C’est la poussière et les fibres qui sont nocives. Utilisé pour flocage, isolant, l’amiante n’est pas retenue par un support matériau et se perd dans l’air facilement.

Par conséquent, vous ne devez jamais percer, gratter, casser, scier ou frotter une plaque en amiante-fibre-ciment dans vos garages. De même, le nettoyage de ce type de toit en amiante avec un nettoyeur à pression (d’une marque bien connue) pourrait également être nocif pour la santé. C’est là que vous seriez dangereusement exposé aux particules d’amiante qui seraient libérées dans l’air.

Acheter un garage avec un toit en ciment fibro, que dit le règlement ?

Pour toute vente de bâtiments construits avant 1997, le diagnostic de l’amiante est rendu obligatoire par règlement. Il s’inscrit dans les obligations légales de la transaction, telles que le diagnostic de l’énergie, du plomb, du gaz, etc… L’objectif est d’informer l’acheteur de la présence d’amiante dans le bâtiment.

En ce qui concerne les garages, l’amiante est souvent dans le toit en fibre-ciment. Le diagnostic donnera un avis sur la qualité du toit. Les feuilles de ciment amiante perdent leurs qualités au fil du temps. Ils deviennent poreux et fragiles.

Les règlements sur les toits en fibro ciment rendent le diagnostic obligatoire. Il engage la responsabilité du vendeur et du notaire.

Certains parkings (notamment à Paris) ont été complètement éliminés d’amiante. Dans un parking spécifique, l’amiante était utilisée comme isolant dans certains conduits. L’acheteur a été informé par le diagnostic de la copropriété.

Pour le propriétaire du garage dont le toit est fait de ciment fibro, un diagnostic tous les trois ans est obligatoire. Si le diagnostic équipé n’est pas un risque, le toit reste tel qu’il est. En cas de problème, des mesures correctives doivent être prises. Cela implique plusieurs solutions discutées ci-dessous. Plus d’informations sur les détails de cette loi en cliquant ici.

En conclusion, tant que les feuilles de fibro ne sont pas dégradées, le propriétaire n’a aucune obligation de changer le toit ou de condamner les matériaux contenant de l’amiante.

Faut-il remplacer un toit en ciment fibro ?

Remplacement de la toit en fibre de ciment est une excellente idée. Je peux vous conseiller de ne pas effectuer le travail vous-même afin de préserver votre santé. Retirer les plaques pourrait vous exposer à la poussière. La cour à déchets à côté de mes garages en Normandie accepte les plaques d’amiante tant qu’elles s’adaptent à une palette. Le problème est que les plaques doivent être découpées.

Certaines personnes enterrent les plaques dans la terre. C’est pratique, mais ce n’est pas du tout respectueux de l’environnement et respectueux de l’environnement.

Certaines entreprises sont équipées pour enlever l’amiante. Des précautions seront prises : costumes intégraux, masques, gants. L’accès sera bloqué pendant le travail et toutes les matières dangereuses seront emballées pour éviter les risques.

Toutes ces précautions et le coût du recyclage rendent le remplacement des toitures coûteux. Puis comptez le coût du nouveau toit.

Je n’ai jamais consulté une entreprise spécialisée, donc la gamme de prix est assez large. Il vient de différents sites Web. La tranche basse est d’environ 70€ par mètre carré, y compris le nouveau toit. Prix élevés sont jusqu’à 130€ par mètre carré. Encore une fois, tout dépendra de la taille du site, de la facilité d’accès, de la distance de la décharge spécialisée…

On peut déduire que le risque financier pour un garage de taille standard est d’environ 1000€ à 1500€. C’est probablement un an ou deux ans de loyer dans l’air.

Confinement d’un toit en fibre ciment sur plusieurs garages

Le confinement consiste en des plaques isolantes de fibro d’un autre matériau. Cette solution est moins coûteuse mais n’élimine pas le problème. Le professionnel appliquera un produit qui couvrira le toit everite. Les fibres d’amiante seront alors piégées dans le support.

Je comprends que ce risque enlève certaines personnes. Quand je compare les travaux et les réparations d’un appartement avec le coût du remplacement d’un toit, je parie toujours sur le toit. C’est un chantier de construction unique, qui aura lieu une fois par un seul artisan. Un à deux ans de loyer n’est pas beaucoup sur le terme (compte tenu du rendement important de ce type d’investissement).

Dans mon cas, la facture pourrait aller jusqu’à 150 000€ (99 garages). À l’heure actuelle, je serai très ennuyeux de financer le travail, mais je ne serai pas le seul. Je voudrais tout autant que mes prêts soient remboursés en totalité ou presque tous, de façon à consentir un prêt pour financer le coût des travaux.

Une partie de ce coût sera nécessairement transférée à l’acheteur lors d’une revente ultérieure. Beaucoup de garages sans amiante ont un risque moindre et vendront plus cher en comparaison.

En poussant le raisonnement, il est probable que de bonnes affaires seront faites en cas de changements juridiques. Si le législateur décide d’interdire progressivement les feuilles de fibre-ciment, le prix des travaux aura une incidence sur les prix de vente des garages vers le bas et certains vendeurs seront effrayés.

En conclusion, je pense que le risque est moyen, voire faible. Le coût des travaux est important, mais la probabilité d’une obligation légale est faible. Pour moi, il aurait déjà s’il y avait un risque pour la santé publique. Changer tous les toits de ciment fibro ne pouvait pas être fait à la fois. Le nombre de toits en amiante est trop important par rapport aux entreprises qui peuvent effectuer le travail.

Cela dit, la présence de fibrociment dans un garage est un bon argument de négociation. Le vendeur peut baisser son prix face au risque.

Avez-vous peur d’acheter un garage avec de l’amiante fibre ciment sur le toit ?

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