Catégorie: Immo

En 2025, les propriétaires de biens immobiliers en location doivent faire face à des règles fiscales affinées concernant les revenus fonciers. Le taux d’imposition applicable à ces revenus a subi des ajustements significatifs, impactant la rentabilité des investissements locatifs. Les contribuables doivent désormais maîtriser des calculs plus complexes pour évaluer leur charge fiscale.

Les nouvelles dispositions fiscales tiennent compte de …

Lorsqu’un bien immobilier se trouve au cœur d’une succession, sa juste valeur doit être déterminée pour faciliter le partage entre les héritiers. Cette estimation est fondamentale puisqu’elle impacte directement la répartition des parts et les éventuels droits de succession à régler. La question se pose : qui est réellement habilité à estimer ce bien ?

En général, plusieurs acteurs peuvent …

Un terrain classé en zone naturelle n’autorise aucune construction à usage d’habitation, même temporaire, sauf dérogation strictement encadrée. Les cabanons, mobil-homes et clôtures se heurtent à des refus systématiques si le règlement du plan local d’urbanisme n’en prévoit pas la possibilité.

Certaines activités agricoles ou forestières bénéficient d’exceptions, mais leur périmètre reste limité par des normes précises. Toute démarche administrative …

Déménager peut être une expérience stressante et coûteuse, surtout lorsqu’on doit transporter de nombreux objets volumineux et fragiles. Pour faciliter cette étape cruciale de la vie, il faut choisir le bon moyen de transport. Louer un camion de 11m³ pour son déménagement offre de nombreux avantages, tels que l’optimisation de l’espace, la réduction des coûts et le gain de temps. …

Un même terrain peut relever de réglementations opposées selon sa localisation dans une commune. Le classement en zone urbaine, dicté par le Plan Local d’Urbanisme (PLU), ne dépend pas uniquement du bâti existant mais aussi de la capacité à être desservi par les équipements publics.

La délimitation de ces zones repose sur quatre critères majeurs, dont la combinaison détermine les …

Un occupant qui n’a jamais signé le bail, mais qui s’installe durablement dans un logement, ne se fond pas dans la masse des invités de passage. Sa présence, régulière et indépendante, le rapproche, aux yeux de la loi, d’un véritable colocataire. Entre responsabilités insoupçonnées et conséquences contractuelles, la réalité du quotidien rattrape souvent les arrangements informels. Légalement, bailleur comme résidents …

Un terrain, c’est bien plus qu’une parcelle sur un plan cadastral. Avant la première pierre, avant même le rêve d’un croquis, il y a une règle discrète mais déterminante : le zonage communal. Oublier cette étape, c’est courir après des autorisations qui n’arriveront jamais.

Le zonage communal, une boussole pour vos projets immobiliers

Le zonage communal fixe la destinée de …

En 2025, les règles de location évoluent pour répondre aux nouvelles exigences environnementales et sociales. Les propriétaires doivent désormais respecter des critères stricts en matière d’isolation thermique, d’efficacité énergétique et de sécurité. Ces normes visent à réduire l’empreinte carbone des habitations et à garantir un cadre de vie sain pour les locataires.

Les futurs locataires doivent aussi être attentifs aux …

La résistance thermique ne garantit pas la durabilité d’un isolant. Des matériaux affichant des performances élevées sur le papier peuvent perdre jusqu’à 30 % de leur efficacité après dix ans, selon les méthodes de pose ou les conditions d’humidité. Les standards européens n’imposent pas la même tolérance aux ponts thermiques dans tous les pays.

Certaines certifications exigent des contrôles sur …

Les plans d’urbanisme imposent souvent une trame rigide, mais certaines réalisations dérogent à la standardisation. Des quartiers entiers ont émergé sous le signe de l’innovation, bousculant les méthodes habituelles de conception et de gestion de l’espace.Des collectivités ont misé sur l’expérimentation, parfois en dehors des cadres réglementaires, pour répondre à de nouveaux besoins sociaux et environnementaux. Ces exemples marquent un …

Une estimation erronée lors d’une succession expose à un redressement fiscal, voire à des pénalités importantes en cas de sous-évaluation. L’administration fiscale peut contester la valeur déclarée plusieurs années après le dépôt de la déclaration de succession.

Le recours à un professionnel agréé n’est pas obligatoire, mais il reste fortement recommandé pour sécuriser la procédure. Chaque méthode d’évaluation comporte ses …

Face à la montée des préoccupations environnementales et à l’augmentation des coûts énergétiques, les propriétaires immobiliers sont de plus en plus incités à optimiser la performance énergétique de leurs biens. Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé F peut non seulement entraîner des factures énergétiques élevées, mais aussi dévaloriser un bien sur le marché.

Pour passer de la classe F …

Les marchés financiers misent sur un changement de cap des politiques monétaires dès les premiers mois de 2025. Pourtant, les taux directeurs restent perchés à des sommets rarement atteints, et l’accès au crédit demeure un véritable parcours d’obstacles pour beaucoup de ménages, même si l’inflation reflue.

La Banque centrale européenne laisse entendre que de nouveaux ajustements sont possibles, mais elle …

En France, les revenus issus des SCPI ne bénéficient d’aucune flat tax et s’intègrent directement à l’impôt sur le revenu, selon des modalités spécifiques distinctes de celles des valeurs mobilières classiques. Cette fiscalité impose d’identifier précisément la part des revenus fonciers, les éventuels prélèvements sociaux, et de distinguer la nature des biens détenus par la SCPI, qu’ils soient situés en …

La Banque centrale européenne a maintenu en juin 2024 son principal taux directeur à 4 %, malgré une inflation ramenée sous les 3 % dans la zone euro. Cette décision intervient alors que les anticipations de baisse, largement intégrées par les marchés, se heurtent à des données économiques plus robustes que prévu.Les taux immobiliers, eux, stagnent ou reculent timidement, en …

Un studio minuscule dans le Marais qui coûte l’équivalent d’une villa bulgare avec pommiers et potager : l’image fait sourire, mais elle interroge. Où, sur le Vieux Continent, peut-on encore dénicher des mètres carrés qui ne font pas trembler le portefeuille ?

Des hameaux oubliés dans les montagnes italiennes aux artères vibrantes des villes polonaises, certains marchés continuent de surprendre …

Un coup de tampon, et soudain, des milliers d’euros glissent d’une poche à l’autre. Pourtant, derrière la porte capitonnée de l’étude notariale, c’est bien plus qu’une formalité qui se joue : toute la sérénité du vendeur s’y décide. Qui imaginerait que le choix du notaire puisse faire basculer une vente immobilière du parcours sans accroc au casse-tête administratif ?

Beaucoup …

Deux appartements, une même adresse, et soudain 80 000 euros de différence sur la table : sur qui miser ? L’estimation immobilière n’a rien d’une science exacte. Derrière chaque chiffre, c’est un théâtre d’ombres où s’entremêlent méthodes, biais inconscients, flair du professionnel et, parfois, intérêts bien sentis. On trouve les maniaques du millimètre prêts à relever la moindre fissure, face …

Vous souhaitez mettre en place un sci pour protéger vos biens immobiliers, mais vous ne voulez pas utiliser l’aide d’un notaire ? Si ce fonctionnaire et le ministre fonctionnaire interviennent habituellement lors de la préparation d’une transaction immobilière, il n’est pas nécessaire de l’utiliser pour établir un IBS.

Rédaction des statuts : étape obligatoire vers la mise en place d’une

Lorsqu’on envisage de devenir propriétaire, le prêt hypothécaire devient souvent une étape incontournable. Les mécanismes des intérêts qui accompagnent ces prêts peuvent s’avérer complexes pour beaucoup. Comprendre comment ces intérêts sont calculés et leur impact sur le remboursement total du prêt est fondamental pour faire des choix éclairés.

Les intérêts courent dès que le prêt est octroyé et sont calculés …

Face à l’évolution rapide des villes et des communes, de nombreux propriétaires et promoteurs se retrouvent confrontés à la nécessité de modifier le zonage de leurs terrains. Un changement de zonage peut permettre une meilleure utilisation des espaces et répondre aux nouveaux besoins urbains.

Toutefois, cette démarche peut s’avérer complexe, exigeant une connaissance approfondie des réglementations locales et des processus …

Les notaires jouent un rôle fondamental dans les transactions immobilières, les successions et d’autres actes juridiques. Face à ces services, la question des honoraires se pose souvent. En France, ces frais sont réglementés par l’État pour garantir une transparence et une équité entre les clients.

Les honoraires des notaires, souvent appelés ‘émoluments’, sont déterminés en fonction de barèmes précis. Ils …

Pour vendre ou acheter une maison, obtenir une estimation précise est fondamental. Avec l’émergence d’outils en ligne, cette étape est devenue plus accessible que jamais. Face à la multitude de plateformes disponibles, il faut savoir laquelle offre les estimations les plus fiables et les plus détaillées.

Certaines plateformes se distinguent par leur utilisation de données actualisées et leur transparence, tandis …

Imaginer et construire des espaces harmonieux tout en respectant des contraintes strictes constitue un véritable challenge pour les architectes. Entre les exigences réglementaires, les normes environnementales et les attentes des clients, chaque projet demande une précision méticuleuse.

En milieu urbain, maximiser l’utilisation de l’espace tout en respectant les codes de construction peut sembler un véritable casse-tête. Les architectes doivent aussi …

Lorsqu’on envisage d’acheter une maison, la question du financement se pose inévitablement. Entre l’hypothèque et le cautionnement hypothécaire, vous devez comprendre les nuances pour faire un choix éclairé. L’hypothèque implique de mettre le bien immobilier en garantie, permettant ainsi à la banque de le saisir en cas de non-paiement. Cela offre souvent des taux d’intérêt plus attractifs, mais comporte des …

Acheter un bien immobilier représente souvent l’investissement d’une vie. La négociation du prix est une étape fondamentale dans ce processus, car elle peut permettre de réaliser des économies substantielles. Pour réussir cette transaction, quelques conseils pratiques peuvent s’avérer précieux.

D’abord, pensez à bien connaître le marché immobilier local. Se renseigner sur les prix des biens similaires dans le quartier peut …

Choisir la durée optimale de son prêt hypothécaire peut s’avérer fondamental pour gérer son budget et atteindre ses objectifs financiers. Les options varient généralement entre 10 et 30 ans, chaque durée offrant des avantages et des inconvénients distincts. Une période plus courte peut permettre de réduire les intérêts totaux payés, mais les mensualités seront plus élevées. À l’inverse, un prêt …

Les propriétaires de biens immobiliers qui mettent en location leurs biens se posent souvent la question de la déduction des charges. La taxe foncière, perçue annuellement par les collectivités locales, représente une part non négligeable des coûts pour les propriétaires. Face à la pression fiscale, la possibilité de déduire cette taxe des revenus locatifs devient une question fondamentale pour optimiser …

Le coliving séduit de plus en plus de jeunes professionnels et d’étudiants en quête de flexibilité et de convivialité. Ce mode de vie combine le partage d’un espace de vie commun avec des chambres privées, souvent dans de grandes maisons ou des appartements spacieux. Le coliving se distingue par sa capacité à créer une communauté où les résidents peuvent échanger, …

Les propriétaires immobiliers constatent souvent une baisse de leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sans en comprendre les raisons. Ce classement est fondamental pour déterminer la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Différents facteurs peuvent influencer cette note, allant de la vétusté des équipements de chauffage à l’isolation insuffisante.

Les fenêtres mal isolées, les chaudières anciennes ou encore l’absence …

Les locataires de plus de 80 ans font face à des défis uniques, tant sur le plan de l’accessibilité que de la sécurité de leur logement. En France, des protections spécifiques ont été mises en place pour garantir leur droit à un logement décent et adapté à leurs besoins. Ces mesures visent à prévenir les abus, qu’ils soient financiers ou …

Lorsqu’un emprunteur rembourse intégralement son prêt immobilier, une question fondamentale se pose : faut-il lever l’hypothèque qui pèse sur le bien ? L’hypothèque est une garantie pour le prêteur, assurant la récupération des fonds en cas de défaillance de l’emprunteur. Mais une fois le prêt remboursé, cette garantie n’a plus lieu d’être.

Pour lever l’hypothèque, le débiteur doit suivre certaines …

Naviguer dans le monde des prêts hypothécaires peut sembler complexe, surtout lorsqu’il s’agit de comprendre les frais et responsabilités liés à l’embauche d’un courtier hypothécaire. Souvent perçu comme un intermédiaire indispensable pour obtenir les meilleures conditions de prêt, le courtier ne travaille pas gratuitement. Il faut savoir qui paie ses services et comment ces coûts peuvent être gérés.

Les frais …

En 2026, le marché immobilier continue de se transformer sous l’influence de divers facteurs économiques et technologiques. Les métropoles connaissent une densification accrue, tandis que les zones rurales deviennent des havres prisés pour les télétravailleurs. L’essor des technologies vertes et des constructions durables modifie profondément les attentes des acheteurs et des investisseurs.

Les prix des logements, après une période de …

La réforme de la taxe d’habitation, amorcée il y a plusieurs années, atteint son point culminant en 2025 avec l’abolition totale pour les résidences principales. Certaines exceptions persistent pour les résidences secondaires et les logements vacants. Les propriétaires de ces types de biens devront s’acquitter de cette taxe, selon des barèmes révisés et des critères spécifiques.

Les nouvelles règles visent …

En quête d’un futur logement à Vannes ? Votre recherche vous mettra sur la piste d’un grand nombre de propositions, mais le choix n’est pas toujours facile. Toutefois, en vous basant sur des critères précis tels que vos besoins, le prix du bien immobilier ou encore le quartier d’habitation, vous allez facilement trouver l’appartement ou la maison qu’il vous faut.…

Avoir recours aux services des professionnels est l’un des moyens par excellence pour prendre les meilleures décisions lors de la location, de l’achat, de la vente ou du financement de biens immobiliers. Toutefois, il est également possible d’utiliser des plateformes comme RealAdvisor pour espérer trouver une offre immobilière intéressante. Qu’on soit un particulier ou un professionnel, tout le monde peut …

Beaucoup de possibilités s’offrent à vous en investissement immobilier, ce qui rend le choix difficile. Toutefois, il existe des locations qui rapportent, ce qui permet aux investisseurs d’avoir un complément de revenus. D’où l’importance de déterminer l’investissement qui rapporte le plus avant de vous lancer.

L’option acheter pour louer

Acheter pour louer rapporte toujours, peu importe la forme d’investissement choisie. …

Vous envisagez de louer un appartement ? Vous avez sans doute appris qu’il n’est pas possible de signer un contrat de location sans disposer du triple du loyer de l’appartement désiré. En effet, cette caution n’est que pour rassurer le propriétaire de votre solvabilité.

Mais, vous pouvez tout de même obtenir les clés de votre nouveau logement sans disposer …

La location d’un appartement peut être une option intéressante pour certains particuliers. Cependant, et pour vous assurer une location en règle qui vous soit bénéfique, vous allez devoir passer par plusieurs étapes clés. Pour être plus à l’aise dans vos démarches de location, nous allons vous donner quelques conseils pour louer en toute sérénité votre logement.

Pourquoi louer son appartement

Dans un contexte économique fluctuant, l’acquisition d’un bien immobilier représente un enjeu majeur pour de nombreux ménages. Face à la complexité du marché et à l’augmentation constante des prix, il est nécessaire de connaître les dispositifs en place permettant d’obtenir un soutien financier pour réaliser ce rêve. Ces aides, mises en place par les pouvoirs publics ou les établissements bancaires, …

Acquérir un bien immobilier représente souvent un investissement majeur dans la vie d’un individu. Que ce soit pour se constituer un patrimoine, disposer d’une résidence principale ou générer des revenus locatifs, il faut maîtriser les aspects juridiques, techniques et financiers pour s’assurer de faire les bons choix. Dans la suite, découvrez les principales erreurs à éviter pour réussir votre investissement …

Il est difficile de savoir par où commencer et comment s’assurer de prendre la meilleure décision lors du choix d’un appartement. C’est pourquoi l’aide d’une agence immobilière peut être un atout considérable…

La connaissance du marché

L’un des principaux avantages de travailler avec une agence immobilière est son expertise du marché immobilier local. Les agents ont accès à diverses informations …

Le programme immobilier neuf est une solution permettant l’acquisition d’un bien neuf et de profiter de certaines subventions. Présenté ainsi, c’est bien tentant, non ? Cependant, pour profiter de ces avantages, il faudrait encore bien choisir le programme dans lequel vous voulez investir. En effet, tous les programmes immobiliers ne sont pas « sans risques ». Il vous suffit de …

Les vacances approchent et vous envisagez de réserver une location de vacances ? La question de votre assurance se pose. Face aux risques éventuels (accident, vol, dommages matériels, etc.), vous pouvez opter pour ce que l’on appelle une assurance villégiature.

Il s’agit d’un ensemble de garanties, dont certaines sont généralement déjà incluses dans votre contrat d’assurance habitation et qui vous …

Il existe de nombreux domaines dans lesquels l’on peut investir pour préparer efficacement sa retraite. Parmi tant figure l’immobilier. En réalité, l’immobilier locatif est l’un des meilleurs secteurs dans lequel toute personne peut se retourner afin de préparer efficacement sa retraite voire même de compléter ses revenus. Cependant, pour trouver l’efficacité d’un tel domaine, il est important de miser sur …

La vente en état futur d’achèvement (VEFA) se fait avec une présentation sur plan. Il est reproduit à l’échelle du logement, et ce, sur une projection horizontale. Une norme graphique doit être respectée pour ce genre de représentation du projet. Cela permettra à l’individu lambda de lire le plan facilement. Voici comment déchiffrer facilement le plan architecte encore appelé plan …

Nombreux sont les dispositifs qui vous permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt dans le secteur de l’immobilier. Parmi ces lois de défiscalisation, vous avez certaines qui sont incontournables et qui vous seront d’une très grande utilité. Quelles sont-elles ? Prenez le temps de les découvrir ici ainsi que les conditions dans lesquelles ces dernières sont applicables.

La loi ou le

À la signature d’un contrat de prêt immobilier, vous prenez l’engagement de rembourser la somme empruntée aux échéances fixées. Toutefois, les modalités de remboursement de ce crédit varient en fonction de la nature du bien immobilier. Cela dépend également des différentes conditions négociées avec votre banque. Découvrez donc ici à quel moment vous devez commencer à rembourser votre prêt immobilier.…

Lorsque vous envisagez d’investir, il est normal de vouloir être sûr de faire un bon choix et de recouvrir à temps votre investissement. Quand cela concerne le secteur de l’immobilier, le plus important est de trouver le lieu idéal. En effet, la situation du marché immobilier d’une région est indispensable et déterminante dans la rentabilité d’un investissement. L’île de la …